Gayrimenkul Amortisman & Kira Çarpanı Terminali
Tapu masraflarından yıllık bakım giderlerine kadar tüm parametreleri baz alarak konut veya dükkan yatırımınızın gerçek geri dönüş haritasını çıkarın.
Mülk ve Maliyet Verileri
Kira Gelir Verileri
Yıllık Kira Geliri ve Kümülatif Amortisman Matrisi
| Yatırım Yılı | Aylık Kira Bedeli | Yıllık Toplam Kazanç | Kümülâtif Alınan Kira | Kalan Amortisman Yükü |
|---|---|---|---|---|
| Gayrimenkul ve kira rasyolarını girerek simülatörü çalıştırın patron. | ||||
Gayrimenkul Yatırımlarında Doğru Lokasyon ve Çarpan Analizi
Gayrimenkul Yatırımlarında Amortisman Süresi (Kira Çarpanı) Nedir?
Gayrimenkul yatırımlarında amortisman süresi, bir mülkün satın alım maliyetinin, o mülkten elde edilen kira gelirleriyle kaç yıl veya kaç ay içinde geri kazanılacağını gösteren en temel finansal metriktir. Sektörde bu oran genellikle Kira Çarpanı olarak da adlandırılır.
Brüt Çarpan ile Net Çarpan Arasındaki Hayati Farklar
Çoğu yatırımcı sadece mülk bedeli ve aylık kira üzerinden brüt bir hesaplama yapar. Ancak gerçek amortisman süresi; tapu harcı, emlakçı komisyonu, kredi masrafları ve tadilat gibi ek maliyetlerin anaparaya eklenmesi; kira gelirinden ise emlak vergisi, sigorta, bakım masrafları ve stopaj gibi giderlerin düşülmesiyle hesaplanan Net Kira Çarpanı üzerinden bulunmalıdır.
Net Amortisman Süresi (Yıl) = Toplam Gerçek Yatırım Maliyeti / Yıllık Net Kira Geliri
Hesapçı Gayrimenkul Analizörü, mülkünüzün gerçek geri dönüş süresini ve yıllara sari değerlenme projeksiyonunu minimalist bir bento matrisinde önünüze serer.
İdeal Bir Konut Yatırımında Amortisman Süresi Kaç Yıl Olmalıdır?
Türkiye piyasası şartlarında konut yatırımlarında 15 ila 20 yıl (180 - 240 ay) arasındaki amortisman süreleri ideal ve başarılı bir yatırım olarak kabul edilir. Ticari gayrimenkullerde (dükkan, ofis) ise bu sürenin 12-15 yıl bandına düşmesi beklenir.
Kira Artış Oranları Amortisman Hesabını Nasıl Etkiler?
Amortisman hesabı yapılırken kiraya her yıl yapılacak yasal artışlar (TÜFE 12 aylık ortalaması) hesaba katıldığında gerçek geri dönüş süresi kısalır. Ancak mülkün de zamanla yıpranma ve bakım masrafları üreteceği göz önünde bulundurulmalıdır.