Tapu Harcı ve Döner Sermaye Hesaplama
Gayrimenkul resmi satış bedelini işleyerek, alıcı-satıcı harç paylarını and güncel döner sermaye yöresel katsayı baremlerini saptayan VIP istasyon.
Satış Değerleri
Taraflara Göre Yasal Ödeme Dağılım Matrisi
Tapu Harcı ve Döner Sermaye Bedeli Nedir?
Türkiye'de kat mülkiyeti veya kat irtifakı tescilli bir gayrimenkulün (ev, arsa, iş yeri, tarla) tapuda devir işlemleri gerçekleştirilirken devlet tarafından tahsil edilen yasal bütçe kalemine tapu harcı hesaplama denir. Tapu harcı, aksi yönde yasal bir sözleşme veya anlaşma yoksa, mülkü satın alan alıcı and mülkü satan satıcı tarafından ayrı ayrı %%2 (toplamda %%4) oranında doğrusal olarak ödenir.
Döner Sermaye Hizmet Bedeli ve Yöresel Katsayı Çarpanı
Tapu müdürlüklerinde işlem faturası kesilirken harcın yanında bir de 6083 sayılı Kanun kapsamında Tapu Döner Sermaye Hizmet Bedeli tahsil edilir. Bu bedel maktu bir taban fiyata sahip olup, her yılbaşında yeniden değerleme oranına göre güncellenir. Ayrıca işlemin yapıldığı il ve ilçenin yöresel katsayısına (büyükşehir, ilçe veya köy grupları) göre bu taban fiyat belirli çarpanlarla katlanır. Hesapci.org VIP Gayrimenkul Terminali, tapu dairesine gitmeden önce tüm harç and döner sermaye yükümlülüklerinizi saniyede listeler.
Tapu harcı beyan edilen satış bedelinden mi hesaplanır?
Evet. Tapu harcı, alıcı ve satıcının tapuda beyan ettiği resmi satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak bu bedel, belediyeden alınan o yıla ait emlak vergisi rayiç değerinin kesinlikle altında olamaz.
Tapu döner sermaye bedelini alıcı mı satıcı mı öder?
Mevzuat uyarınca tapu döner sermaye hizmet bedeli ve ek yöresel katsayı farkı, aksine bir mutabakat olmadıkça yasal olarak alıcı tarafından ödenir.
Rayiç bedelin altında satış gösterilirse cezası var mıdır?
Evet. Maliye Bakanlığı, gayrimenkulün gerçek satış bedeli ile tapuda beyan edilen bedel arasındaki farkı saptarsa, eksik ödenen harcı gecikme faizi ve %%25 oranında vergi ziyaı cezası ile birlikte hem alıcıdan hem de satıcıdan geriye dönük tahsil eder.