Tahliye Tazminatı Hesaplama Terminali
Ev sahibinin yasal gereksinim sonrası mülkü başkasına kiralaması durumunda, Türk Borçlar Kanunu Madde 355 uyarınca kiracının hak ettiği yasal tazminat kalkanını simüle eden VIP istasyon.
Kira Parametreleri
Türk Borçlar Kanunu Hak Rapor Matrisi
TBK Madde 355 Kapsamında Yeniden Kiralama Yasağı ve Hukuki Kalkan
Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 355, kiralayanın (ev sahibi/mülk sahibi) gereksinim, yeniden inşa veya imar amacıyla kiracıyı mülkten tahliye ettirmesi durumunda, mülkü koruma altına alan emredici bir tazminat hükmüdür. Kanun uyarınca, haklı bir sebep olmaksızın, tahliye edilen taşınmaz 3 yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralanamaz. Bu yasağa aykırı davranılması, mülk sahibini eski kiracıya karşı ağır bir tazminat yükümlülüğü altına sokar.
Kuruşu Kuruşuna Tahliye Tazminatı Hesaplama Kriterleri
Yasal kiralama yasağının ihlal edilmesi durumunda, mülk sahibinin ödemekle yükümlü olduğu tazminat miktarı kanunda net bir barajla sınırlandırılmıştır. Kanun metni aynen şu doğrusal lojiği emreder:
Minimum Tazminat = Son Ödenen Aylık Net Kira Bedeli * 12 Ay
Mahkemeler bu baz tazminata ek olarak, kiracının haksız tahliye nedeniyle uğradığı taşınma masraflarını, emlakçı komisyonlarını ve yeni mülkle oluşan rayiç farklarını da ekleyebilir. Hesapci.org VIP Finansal Hukuk Terminali, hak mahrumiyeti bilançonuzu saniyede simüle eder.
Ev sahibi mülkü satarsa 3 yıllık kiralama yasağı devam eder mi?
Hayır. 3 yıllık kiralama yasağı tahliyeyi gerçekleştiren eski ev sahibi için geçerlidir. Mülkü satın alan yeni malik, kendisi oturmak amacıyla yasal süreler içinde kiracıyı tahliye ederse bu yasak kapsamında eski malik gibi tazminata tabi olmaz.
Tazminat davası açmak için bir zamanaşımı süresi var mıdır?
Evet. Ev sahibinin yeniden kiralama yasağını ihlal ettiğinin (yani mülkü üçüncü bir kişiye kiraladığının) öğrenildiği tarihten itibaren 1 yıl ve her halükarda tahliye tarihinden itibaren 5 yıl içinde davanın açılması gerekir.
Hangi tahliye türlerinde bu tazminat hakkı doğar?
Mülk sahibinin kendisinin, eşinin, altsoyunun veya üstsoyunun konut ya da işyeri ihtiyacı sebebiyle (TBK 350) yapılan tahliyeler ile yeniden inşa ve esaslı onarım (TBK 351) amacıyla yapılan haklı tahliyelerin sonrasındaki ihlallerde bu yasal hak doğar.