Gayrimenkul Değer Artış Vergisi Terminali
Mülk satışlarınızda 5 yıllık yasal süreyi denetleyen, TUİK Yİ-ÜFE endeks katsayılarıyla maliyet düzeltmesi yaparak ödemeniz gereken net vergiyi simüle eden VIP istasyon.
Mülk Alım/Satım Verileri
Mevzuat Hesap Dağılım Matrisi Hak Dökümü
Gayrimenkul Satışlarında Değer Artış Kazancı Vergisi Nedir?
İstisnai durumlar hariç olmak üzere, Türkiye'de satın alınan bir gayrimenkulün (ev, arsa, dükkan, arazi) iktisap tarihinden itibaren 5 tam yıl (60 ay) içinde elden çıkarılması durumunda elde edilen kâr, Gelir Vergisi Kanunu Mükerrer Madde 80 kapsamında "Değer Artış Kazancı" olarak vergilendirilir. Eğer gayrimenkulü alım tarihinizden itibaren 5 yıl elinizde tuttuktan sonra satarsanız, kârınız ne kadar yüksek olursa olsun yasal muafiyet kalkanı devreye girer ve tek bir kuruş bile vergi ödemezsiniz.
YI-ÜFE Enflasyon Endekslemesi ve Gerçek Kârın Saptanması
Mevzuat, yüksek enflasyon ortamında mülk sahiplerinin haksız vergilendirilmesini önlemek adına Maliyet Endekslemesi mekanizmasını emreder. Satışın yapıldığı aydan bir önceki ayın Yİ-ÜFE (Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi) değeri, alışın yapıldığı aydan bir önceki ayın Yİ-ÜFE değerine bölünerek bir katsayı saptanır. Eski alış bedeli bu katsayı ile çarpılarak günümüz parasına eşitlenir (Endeksli Alış Bedeli). Gerçek yasal kâr, fiktif artışlar ayıklandıktan sonra şu doğrusal formülle saptanır:
Vergiye Tabi Saf Kâr = Satış Bedeli - Endeksli Alış Bedeli - Satış Giderleri - Yıllık İstisna
Hesapci.org VIP Gayrimenkul Terminali, karmaşık TUİK endeks rasyoları arasında boğulmanızı engelleyerek mali bilançonuzu saniyede simüle eder.
Miras veya bağış yoluyla kalan ev satılırsa değer artış vergisi ödenir mi?
Hayır. Bedelsiz olarak, yani miras (veraset) veya hibe/bağış yoluyla ivazsız şekilde iktisap edilen gayrimenkullerin daha sonra kaç yıl içinde ve kaç paraya satıldığına bakılmaksızın değer artış kazancı vergisi doğmaz.
Gayrimenkul değer artış kazancında 2026 yılı muafiyet sınırı ne kadardır?
2026 takvim yılı için gayrimenkul değer artış kazançlarına uygulanan resmi yasal istisna barajı 140.000 TL olarak güncellenmiştir. Enflasyon düzeltmesinden sonra kalan net kâr bu barajın altındaysa beyanname verilmez.
Alış ve satış fiyatı endekslemesi her zaman zorunlu mudur?
Kanun uyarınca maliyet düzeltmesi (endeksleme) yapılabilmesi için, alış ve satış ayları arasındaki Yİ-ÜFE endeks artış oranının minimum %%10 veya üzerinde gerçekleşmiş olması yasal bir zorunluluktur.