Konut Kredisi Terminali
KKDF ve BSMV muafiyetlerini otomatik süzerek ev kredinizin aylık taksit ve kümülatif faiz yükünü çıkaran bankacılık motoru.
Kredi Parametreleri
Aylık İtfale / Ödeme Planı Tablosu
| Taksit | Anapara Ödemesi | Faiz Ödemesi | Kalan Anapara Borcu |
|---|---|---|---|
| Kredi tutarı girerek ödeme planı simülasyonunu başlatın patron. | |||
Konut Kredisi Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Finansal Kriterler
Konut Kredisi (Mortgage) Nasıl Hesaplanır?
Konut kredisi, satın alınacak gayrimenkulün teminat altına alınması (ipotek edilmesi) suretiyle bankalar tarafından uzun vadeli olarak sağlanan bir bireysel kredi türüdür. Konut kredisi hesaplamalarında, diğer tüketici kredilerinden farklı olarak çok kritik bir yasal avantaj mevcuttur: Konut kredileri yasal olarak KKDF ve BSMV vergilerinden tamamen muaftır.
Anuite Formülü ile Aylık Taksit Tespiti
Bankacılık standartlarında sabit taksitli konut kredisi ödeme planları şu finansal anuite formülü kullanılarak kuruşu kuruşuna türetilir:
Aylık Taksit = [Kredi Tutarı x Faiz Oranı x (1 + Faiz Oranı)^Vade] / [(1 + Faiz Oranı)^Vade - 1]
Hesapçı Konut Kredisi Motoru, girilen vade ve faiz oranına göre sadece aylık taksiti bulmakla kalmaz; her ay ödenen taksitin ne kadarının banka faizine, ne kadarının anapara borç erimesine gittiğini gösteren profesyonel amortizasyon tablosunu milisaniyeler içinde dökümler.
Konut Kredilerinde Vergi Muafiyeti Var mıdır?
Evet. Tüketiciyi Destekleme yasal mevzuatları kapsamında, bireysel konut kredilerinde %15 KKDF (Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu) ve %5 BSMV (Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi) sıfır olarak uygulanır. Yani vergisiz net faiz oranıyla hesaplama yapılır.
Konut Kredilerinde Erken Ödeme Cezası Nedir?
Konut kredilerinde vadesinden önce yapılan ara ödemelerde veya borcun tamamen kapatılması durumunda, bankalar yasal olarak kalan vadeye göre %1 ile %2 arasında erken ödeme tazminatı (kapsama halk dilinde ceza denir) talep edebilir.