Terminal Ana Sayfa / kredi

İkrazat & Özel Finansman Terminali

Teminatlı özel borçlanma sözleşmelerinizin faiz, komisyon, sabit dosya masrafları ve BSMV dahil net geri alım bilançosunu hesaplayın.

Sözleşme Parametreleri

₺
%
%
₺
Teminatı Geri Alma / Kapatma Bedeli
₺0,00
Efektif Aylık Brüt Maliyet Oranı: %0,00
Toplam Oluşan Finansman Maliyeti
₺0,00
Bunun ₺0,00 tutarı yasal %5 BSMV vergisidir.

Sözleşme Maliyet Kırılım Cetveli

Alınan Brüt Anapara: ₺0,00
Toplam Net Faiz Yükü: ₺0,00
İkrazat / Dosya Komisyonu: ₺0,00
Yasal Gider Vergisi (%5 BSMV): ₺0,00
Ekspertiz & İpotek Tesis Gideri: ₺0,00
Aylık Ortalama Net Finansman Faturası: ₺0,00 / Ay

Özel Finansman ve İkrazat Sözleşmelerinde Hukuki Risk Yönetimi

İkrazat ve Özel Finansman Sözleşmeleri Nasıl İşler?

İkrazat işlemleri, finansal sermaye ihtiyacı duyan ancak geleneksel bankacılık kanallarında limit kısıtı yaşayan şahıs veya firmaların, taşınmaz (ev, arsa, ticari mülk) ipoteği ya da kıymetli evrak teminatı göstermek suretiyle özel finansman kurumlarından borç fon temin etmesi sürecidir.

İkrazat Faiz, Komisyon ve BSMV Hesaplama Algoritması

Bu finansman modelinde faiz yükü genellikle aylık basit faiz veya sabit taksitli (anuite) model üzerinden kurgulanır. Sürecin toplam maliyet tablosunu oluşturan ana katmanlar şunlardır:

  • İkrazat Faizi: Kalan veya kullanılan anapara borcu üzerinden aylık sabit oranla işletilir.
  • Hizmet Komisyonu: Finansman tutarının tescili ve operasyonu için tek seferlik veya yıllık kesilen oransal bedeldir.
  • Gider Vergisi (%5 BSMV): Yasal olarak tahakkuk eden tüm faiz ve komisyon kalemleri üzerinden %5 oranında maliyeye aktarılmak üzere kesilir.
  • Operasyonel Masraflar: İpotek tesis, fek ve ekspertiz ücretleridir.

Toplam Geri Ödeme = Net Alınan Borç + (Aylık Faiz x Vade) + Komisyonlar + Toplam BSMV + Sabit Masraflar

İkrazat Sözleşmelerinde Faiz Tavan Sınırı Var mıdır?

Özel finansman sözleşmeleri ve ikrazat işlemlerinde uygulanan faiz ve komisyon oranları Borçlar Kanunu'nun genel hükümleri ve serbest piyasa arz-talep dengesine göre belirlenir. Yasal sınırları aşan fahiş oranlar hukuki uyuşmazlıklara tabidir.

Borç Ödenmediğinde İpotekli Taşınmaza Ne Olur?

Sözleşmede belirlenen yasal vade ve tolerans süreleri sonunda borç tasfiye edilmezse, finansman sağlayan taraf icra müdürlükleri vasıtasıyla ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibe geçerek mülkün satışını isteyebilir.